פרויקט מאתגר ומושקע שכלל תכנון ועיצוב של שתי דירות צמודות ברחוב כ"ט בנובמבר בירושלים. המטרה היתה ליצור נכסים מעוצבים ואיכותיים להשקעה, שיתאימו לשוק ה-Airbnb.
הלקוח, יזם מחו"ל, נדרש לעמוד במסגרת תקציבית מצומצמת, מאחר ולא התכוון לגור בדירות אלא להשתמש בהן להשקעה בלבד. במסגרת הפרויקט, נדרשתי להתמודד עם מגבלות תכנוניות, בשל תהליכי תמ"א 38, שלא התחשבו בדרישות הפונקציונליות והאסתטיות של הפרויקט.
התהליך
התחלתי בתכנון יסודי ומעמיק, שדרש חשיבה יצירתית וחדשנית כדי למקסם את החללים:
- תכנון מחדש: הדירות נהרסו מהיסוד ונבנו מחדש, מה שאיפשר לי ליצור חלוקה פונקציונלית חדשה מצד אחד, ומצד שני להתאים את הדירות לצרכי השוכרים הפוטנציאליים. הנכסים נבנו מחדש, תוך הקפדה על תכנון יחידות הורים מפנקות ומטבחים מרווחים עם שני כיורים, בהתאמה לציבור הדתי והחרדי.
- גמישות בהתאם למגבלות החלל: בחירת מיקום חדרי האמבטיה והשירותים הייתה מאתגרת, נוכח הצורך להסתדר עם אילוצי תוכנית תמ"א 38. מינפתי את המגבלות הקיימות כדי ליצור פתרונות יצירתיים שהעניקו לחללים אלו אופי מיוחד.
- עיצוב אסתטי: בשתי הדירות היו קורות בתקרה שהיוו פגם אסתטי. נעזרתי בהנחות גבס כדי להסוות את הקורות, ו'שיחקתי' עם התאורה כדי להדגיש את המרחב בחלל.
- תקרה גבוהה במיוחד: אחת מהיתרונות של הפרויקט הייתה תקרה גבוהה, שהוסיפה לחללים תחושת מרחב ופתיחות. ניצלתי את היתרון כדי ליצור אווירה נעימה ומזמינה.
התועלות
התוצאה הסופית של הפרויקט: דירות מרשימות, פונקציונליות ואסתטיות, ועמידה מלאה בדרישות ואתגרי הפרויקט:
- חווית מגורים לשוכרים: הדירות עוצבו בצורה שתספק חווית מגורים ייחודית ואיכותית, עם כל הפינוקים והנוחות הנדרשים עבור השוכרים, מה שהגדיל את הרווח מן ההשקעה.
- שימוש חכם בשטח: כל שטח בדירה נוצל באופן אופטימלי, והותאם לכל צורך פונקציונלי, דבר שתרם לכך שהשוכרים ירגישו בנוח ובטחון בשימוש במתקנים השונים.
- דירה אטרקטיבית בשוק השכירות: למרות התנאים הבעייתיים שהיו חלק בלתי נפרד מהפרויקט, הדירה עוצבה באופן יוקרתי ופונקציונלי, והפכה לאטרקטיבית בשוק השכירות.
הפרויקט הוא דוגמא נפלאה ליצירת חלל פונקציונלי, נעים ואסתטי, למרות מגבלות תכנוניות.
